Kurz beantwortet: Ein Umbau in Zürich kostet je nach Umfang rund CHF 500–2'000 pro m². Leichte Renovationen (Malerei, Bodenbeläge) beginnen bei CHF 500–900/m², umfassende Umbauten mit neuer Küche und neuem Bad liegen bei CHF 1'200–2'000/m². Eine Komplettsanierung mit neuer Haustechnik kostet CHF 1'000–2'500/m². Den verbindlichen Preis legen wir nach einer Besichtigung in einer Festpreis-Offerte fest.
Die folgenden Richtwerte gelten für Umbau- und Renovationsarbeiten in der Stadt und im Kanton Zürich. Sie dienen der ersten Orientierung – der tatsächliche Preis hängt vom Zustand der Liegenschaft, vom Ausbaustandard und vom Umfang der Haustechnik ab.
| Art des Umbaus | Richtpreis pro m² |
|---|---|
| Auffrischung (Malerei, Bodenbeläge) | CHF 500–900 |
| Wohnungsrenovation (inkl. Bad/Küche teilw.) | CHF 900–1'500 |
| Umfassender Umbau (neues Bad & Küche) | CHF 1'200–2'000 |
| Komplettsanierung mit neuer Haustechnik | CHF 1'000–2'500 |
| Wanddurchbruch / Grundrissänderung (zzgl. Statik) | ab CHF 3'500 / Stück |
Richtwerte Beri Bau AG für die Region Zürich, Stand 2026. Massgebend ist die individuelle Festpreis-Offerte.
Damit die Zahlen greifbarer werden, drei typische Projekte und die ungefähre Bandbreite der Gesamtkosten:
ca. 95 m²: Malerarbeiten, neue Bodenbeläge, kleine Anpassungen in Bad und Küche.
ca. 95 m²: neues Bad, neue Küche, Bodenbeläge, Elektro teilweise erneuert.
ca. 160 m²: Komplettsanierung mit Haustechnik, Bädern, Küche und energetischen Massnahmen.
Zwei Umbauten mit gleicher Fläche können sich im Preis stark unterscheiden. Diese Faktoren haben den grössten Einfluss:
Die teuersten Räume pro m². Neue Nasszellen und Küchen treiben die Kosten am stärksten – wegen Sanitär, Plättli, Geräten und Ausbaustandard.
Wanddurchbrüche, neue Grundrisse oder tragende Wände erfordern eine statische Prüfung und ggf. eine Baubewilligung – das kostet zusätzlich.
Elektro, Sanitär und Heizung machen einen grossen Teil der Kosten aus, sind aber oft nicht sichtbar. Bei Altbauten meist erneuerungsbedürftig.
Standard- oder Premium-Materialien, dazu Baujahr und Vorzustand der Liegenschaft bestimmen die Bandbreite zwischen unterem und oberem Richtwert.
Wer beim Umbau auch energetisch saniert, kann von Fördergeldern profitieren. Im Kanton Zürich werden über das Gebäudeprogramm u. a. folgende Massnahmen unterstützt:
Wichtig: Das Fördergesuch muss vor Baubeginn eingereicht werden. Reine Innenumbauten ohne energetischen Bezug sind in der Regel nicht förderfähig. Wir weisen in der Offerte auf mögliche Förderungen hin.
Je nach Umfang rund CHF 500–2'000 pro m². Leichte Renovationen liegen bei CHF 500–900/m², umfassende Umbauten mit neuer Küche und Bad bei CHF 1'200–2'000/m². Eine Komplettsanierung mit neuer Haustechnik kostet CHF 1'000–2'500/m².
Für eine 90–100 m² grosse 4-Zimmer-Wohnung in Zürich ist mit CHF 60'000–180'000 zu rechnen – je nachdem, ob nur aufgefrischt oder Bad und Küche neu gemacht werden.
Bad und Küche, Eingriffe in die Tragstruktur (Wanddurchbruch, Statik), die Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizung) sowie der Ausbaustandard. Auch Baujahr und Zustand der Liegenschaft spielen eine Rolle.
Energetische Massnahmen werden über das Gebäudeprogramm gefördert. Das Gesuch muss vor Baubeginn eingereicht werden. Reine Innenumbauten ohne energetischen Bezug sind in der Regel nicht förderfähig.
Über eine Besichtigung vor Ort. Auf dieser Basis erstellt die Beri Bau AG eine kostenlose Festpreis-Offerte mit verbindlichem Terminplan – in der Regel innert 24 Stunden.
Gratis Festpreis-Offerte mit verbindlichem Terminplan – unverbindlich, innert 24 Stunden.
In 24 Stunden erhalten Sie Ihr unverbindliches Angebot.